независимая строительная экспертиза зданий, сооружений, конструкций
 

+7 (952) 583-71-93


Анализ сметной документации в строительстве

Во время производства строительно-монтажных работ при ремонте, реконструкции или строительстве могут возникнуть работы, которые непосредственно не предусмотрены проектом, но на которые необходимо обратить первоочередное и особое внимание  при анализе сметной документации, по причине их значительной стоимости. Как правило, во время составления проектной документации и получения соответствующих согласований непосредственно на самом объекте строительства происходят некоторые изменения.

Данные изменения, как следствие – дополнительные работы, обычно, и наиболее часто возникают при реконструкции подвалов в старых зданиях, а так же при осуществлении работ связанных с кровлей - именно данные названные моменты являются наиболее проблемными. Например, при необходимости реконструкции и ремонта подвального помещения, которое ранее не использовалось, необходимо очистить его и вывезти весь мусор, затем необходимо сделать пол и оформить стены.

Кроме всего прочего, при ремонте такого подвала, как правило, необходимо предусмотреть дренажную систему для защиты от весенних сезонных затоплений с соответствующей системой отвода. Часто необходимо углубить такой подвал, чем обеспечить достаточную высоту потолков, это, в свою очередь, требует проведение дополнительных работ по укреплению фундамента.

Таким образом, после проведения подробного экспертного обследования, сравнения проектных материалов и сметной документации, в саму смету вносятся соответствующие и обоснованные корректировки, чем по мере возможностей исключается возможное резкое возрастание  стоимости самих строительно-монтажных работ.

Итак, что же собой представляет подробный анализ сметы?

Прежде всего, после выбора подрядной строительно-монтажной организации, сама смета анализируется более внимательно и тщательно. При этом проверяется состав и объем всех работ заложенных и предусмотренных в самой сметной документации.

Важно отметить, что прежде в обязательном порядке необходимо произвести весь спектр контрольных замеров, которые затем сравниваются с данными проекта - со всеми заявленными числами. Это наиболее актуально для возможно открывшихся дополнительных работ, но не обозначенных на начальном этапе в проектной документации.

После этого производится анализ расценок на отдельные виды работ,  предусмотренные в сметной документации. В настоящее время многими фирмами в практике используются московские территориальные сметные нормы (МТСН). Кроме того, имеется специализированная компьютерная программа, посредством которой становится возможным рассчитать стоимость, как необходимых строительных материалов, так и составить соответствующую смету на сами эти работы.

Важно отметить один немаловажный момент: как правило, коммерческая строительная фирма, составляя смету, использует свои собственные расценки, которые часто превышают государственные даже с учетом повышающих индексов. Более того, сами эти расценки существенно отличаются в разных строительно-подрядных организациях и для их полноценного анализа, в настоящее время, необходимо использовать данные из специализированных печатных изданий, а также  полученные из посвященных данным вопросам сайтов Интернета.
634015, г. Томск, ул. Айвазовского, 29

Copyright © 2011 Экспертиза строительных объектов